【实用教程】这才是户型设计动脑子的地方!

2016-09-25


俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。



各位屏幕前的朋友友,大家好!不知大家有没有想过一个问题,市场上很多愚蠢的户型到底是谁设计的?是设计师吗?

你要知道,房子这玩意儿是要拿来卖的,自然是谁能卖的好谁就是爹。所以,让购房者趋之如骛的那些房子很多时候不是设计师弄的,而是……

搞营销策划的人决定的!

嗯?不信?

姐以前也不信,直到多年前参加了一场毁三观的某开发商设计方案内部讨论会,才知道了这世界上真是无奇不有。

那是一场“东施效颦”的会议。会上,姐发现设计院提供的那个方案可真是神了,什么总图秩序立面韵律、什么空间开阖视野窄宽、什么户型布局动静分区、什么通风采光操作动线、什么人体工学空间尺寸,统统不管!它就管两项:

偷尽量多的面积,做尽量多的房间!

姐绝不反对偷面积和多房间,但为了营销不能牺牲最起码的实际居住要求啊!

姐毕竟是一个有价值情怀的热血青年,当时就提出了异议,万万没想到啊,回应我异议的不是开发商,不是设计师,而是开发商请来的一个与开发公司有长期合作的营销公司工作人员,当时的开发商如日中天,在万众膜拜的注目礼中,他轻蔑一笑,只说了一句话全场就折服了:好卖!!

你们知道那个户型长啥样吗?就长这样---


这个带八角书房、房间多多益善的户型,当年可是遍地开花,绝对是当地的头牌!只不过,这种128方的大高层两梯两户,因为得房率低,做三房舒适,做四房紧凑。

做五房呢?

做五房变态!

变态的理由很明显:



1---八角书房对客厅和主卧的日照采光形成自遮拦、主卧夏天不通风。
2---入户对主卧门和外卫门,大忌,难受。
3---各功能空间尺度局促,使用起来捉襟见肘。



……

最关键的是,大部分普通家庭要5个房间干嘛?放在那里发霉啊?

话说这个当年的头牌,就像一阵龙卷风,来去匆匆,最后印迹全无,估计后来开发商自己都看不下去了。

那么问题来了,房地产营销人员懂专业吗?

废话,不懂还搞?

本来这个问题是毋庸置疑的,可是近期姐接触到的一件事,怀疑很多掌握户型生杀大权的营销人员,除了耍嘴皮,肚子里面没多少货!

姐之前曾经优化过某开发商的一个户型,优化之前主卧长这样---

优化之后长这样---

通过将主卧功能区块北移,把三个多平方米的过道纳入了主卧空间,从而让主卧的进深从局促的3.6米变成宽裕的4.8米,姐当时给出的主卧布置室这样的---

这个时候,开发公司的营销砖家们正儿八经地讨论开了,一开口就否了姐的想法:

主卧对着卫生间门,这个优化不成立,否定!

窝踢,解决这个问题还不容易啊,卫生间有门,走入式衣柜不能做门啊?

看来,这种走入式衣柜至少有以下几个好处:



1---衣柜门一关,脱衣、洗澡、换衣,动线自然流畅,方便,且隐私性强。
2---空气南北直线对流,有穿堂风。



说砖家不懂是因为,稍微懂点专业的就应该知道,即便不喜欢这种衣库布置方式,难道不懂换另一种? 难道都要哥画出来才开窍---

(L型走入式衣库,隐私更好,但通风较差)

最搞笑的是,否定了的穿堂风主卧,可是他们的大户型四朝南的主卧全都是这样的走入式衣库啊---

让这样专业水准的人去决定户型设计,让说什么好呢?

扯远了,回来再说前面那个消失的头牌!头牌其实没有消失,它割掉了突出的那个“八角肿瘤”书房,出现改良进化版的变种----

这个125方的四房户型,现在的头牌,各大楼盘都是当家的货。购房者的眼睛看得估计都起老茧了。

这个改良版稳居头牌的原因很简单:

紧凑型四房,过道仅4平方米左右(黄色所示区域),过道基本都兼容在功能空间里,空间使用效率很高。

但缺点也明显:



1---餐厅不能直接通风采光,餐厅的油烟难消散。
2---书房和厨房过近,很容易串味。
3---【客厅—玄关—餐厅—厨房 】 这条通风走廊过长,墙体隔断过多,南北通透性一般。
4---餐厅成为交通核,就餐和出入动线干扰较大。



还有一点不能忽视的是:

这个户型的各功能空间太过泾渭分明,后期装修只能按图施工,不能根据业主的实际家庭情况以及需求偏好进行调整,空间划分太过死板。

那么?有没有办法在保留紧凑和利用率高的优点下,避免上述这些缺点?

答案是:动动脑壳就有了啊!

这个户型的缺点,实际上稍微动动脑子,做点改变就可以解决,可是开发商都躺在功劳簿上睡大觉,把这缺点满满的户型沿用至今。

姐的方案是:

----在厨房、书房、外卫,尺度基本不变的前提下,只需要按下图箭头所示对调位置,相应调整建筑轮廓,就能“啵”地一下呈现出魔幻的效果……

来,见证奇迹的时刻到了---

这样改变后的好处是显而易见的:过道的面积依然很小,但是餐厅可以直接采光,客餐厅做到南北直线通透,且书房远离厨房异味,布局无疑更合理。

可是,有专业人士看到这儿会说,你的户型布局很老套啊!

朋友,布局虽然老套,但比头牌要好!而且,还没说到精华部分---

这个户型的精华就是它的主卧系统【主卧+主卫+书房(兼衣帽间,可兼幼儿房、临时客卧)】的双入口设置。增加一个入口,整个户型就全活了!

比如将书房纳入主卧系统有一个很明显的好处,那就是女主人就可以把书房兼做这样的试衣间、衣帽间---

朝客厅的门一锁,主卧隐私性很强大---


如果有家人或朋友需要使用书房,这个时候把主卧和书房的门一关,临时独立的书房或客卧就出来的----


当然,你如果想要一个完全独立的书房和独立的走入式衣库,可以这样弄---


上面这样是过道最少、空间利用效率最高的模式,但这种布局模式会破坏右侧的通风走廊----


也有人喜欢拥有一个完全独立的、有超大卧室空间和阔绰卫生间的主卧系统,那么装修你可以这样玩---


只要管井位置预留得当,施工的时候,主卫和书房区域做降板处理,使用同层排水,这个空间可以随你的需求偏好进行组合---


(同层排水)

最后,别忘了还有小孩嘻戏的“动线回游”---


总结:


让业主们能根据自己的实际家庭情况和需求偏好,为不同的布局和装修提供尽可能多的满足方案;打破条条块块的分割,让空间灵动、共享,合则有尺度宽裕的舒适,分则能满足各功能要求,尽可能提高每个空间的利用效率。


这才是户型设计应该动脑子的地方!



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